INFRASTRUKTUR
Wahren liegt 15 min vom Zentrum entfernt und ist über die B6 hervorragend in Richtung Süden und Norden (Messe, GVZ , BMW, Flughafen) Leipzigs angebunden. Ein sehr gutes Hauptverkehrsstraßen- und Straßenbahnnetz macht den Weg in die Innenstadt sowie das Umland einfach und komfortabel. Zudem liegt die A14 in unmittelbarer Nähe und der Flughafen Leipzig/Halle ist innerhalb von 7min erreichbar. Der Personenbahnhof mit Anbindung an die Strecke Leipzig-Halle schafft sehr gute Verbindungsmöglichkeiten innerhalb Deutschlands. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in nahem Umfeld zum Objekt.

WISSENSWERTES
Das slawische Dorf Wahren wird 1815 nach dem Wiener Kongress aus dem Territorium des Stiftes Merseburg herausgelöst und als selbstständige politische Gemeinde dem Amt Leipzig zugeordnet. Wahren besitzt mit der evangelischen Gnadenkirche eine der ältesten Kirchen im Leipziger Stadtgebiet. Die Weiße Elster und das Wahrener Eisenbahnviadukt sowie der Wasserturm, errichtet 1904 , sind eindrucksvolle Repräsentanten Wahrens. Die Eisenbahn verändert Wahren, vom Dorf zum Wirtschaftsstandort. Von 1840-1884 wird Wahren zur Haltestelle im Streckenbau Magdeburg — Leipzig. Ab 1905 entsteht das Rathaus mit einem weithin sichtbaren Turm und schönem Eingangsportal. Von der berühmten Vergnügungsstätte „Luna-Park“ am Auensee besteht heute noch das Konzerthaus „Haus Auensee“. 2004 feiert der Stadtteil 1000 jähriges Jubiläum.

Die angebotenen Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen ca. 81,16 m² bis zu ca. 101,37 m². Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Geeignet ist dieses Angebot für Investoren, die eine individuelle Kapitalanleger-Eigentumswohnung zum Zwecke der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung erwerben wollen. Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in der Lage sein, Risiken einzugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.

INTERESSANTES ZUM OBJEKT
Das Objekt in der Friedrich-Bosse-Straße 56 (Leipzig-Wahren) ist ein Denkmal-Haus aus dem Jahre 1899/1900. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage im aufsteigenden Ortsteil Wahren, im Nordwesten von Leipzig. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die geplante und umfassende Sanierung (2016 bis 2018) ist Grundlage für eine stabile Wertbeständigkeit der Investition. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein.
OBJEKTART
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 385,13 m². Je nach Wohnung sind Balkon, Gartenanteil oder Terrasse enthalten. Zusätzlich werden 4 Stellplätze im Innenhof angeboten.
LAGE UND STADTTEIL
Leipzig, Wahren: Seine Attraktivität erhält das Objekt in der Friedrich Bosse Strasse 56 durch seine Lage in unmittelbare Nähe zum Auensee und Auenwald – einem wichtigen Naherholungsbereich der Leipziger Bürger. Umgeben von stilvoll sanierten Häusern der Gründerzeit bietet der zentrumsnahe Stadtteil Leipzig Wahren, lebenswerte Bedingungen. Zahlreiche Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Stadtteil für jede Altersschicht attraktiv. Besonders das unmittelbar angrenzende Areal des Leipziger Auensees, eine der beliebtesten Parkanlagen Leipzigs, lädt zum Verweilen ein.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Die Modernisierung des Wohnhauses in der Friedrich-Bosse-Straße 56 erfolgt auf hohem Niveau. Detaillierte Informationen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnräume erhalten Trittschall und Wärmedämmung und werden mit edlem Holzparkett ausgelegt. Küchen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Alle Wohneinheiten erhalten einen Balkon. Für Heizung und Warmwasser werden neben modernen Erdgas-Brennwerttechnik regenerative Energien wie Erdwärme und Solarenergie verwendet. Durch das Energiekonzept werden der Vorgaben eines KfW-Denkmal Effizienzhauses erfüllt.